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“金九銀十”已收官，接踵而來(lái)的11月開(kāi)發(fā)商的推盤熱情似乎并沒(méi)有大幅減退。據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，11月長(zhǎng)沙樓市預(yù)計(jì)35個(gè)項(xiàng)目入市，雖然環(huán)比上月大幅減少，但與前幾年同期相比，今年11月的開(kāi)盤量有所上漲。其中，中高端項(xiàng)目的占比明顯上升。

　　多個(gè)中高端項(xiàng)目集中開(kāi)盤

　　11月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目當(dāng)中，中低端類的剛需項(xiàng)目減少，而中高端項(xiàng)目的占比則明顯上升。11月預(yù)計(jì)入市的35個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，不僅包括北辰中央公園、達(dá)美溪湖灣、五礦萬(wàn)境藍(lán)山、金色溪泉灣四個(gè)別墅項(xiàng)目，還包括中建江山壹號(hào)、曠遠(yuǎn)洋湖18克拉、英泰匯景豪庭等多個(gè)城市豪宅，以及中建信和城、五礦沁園金城這類致力于打造區(qū)域價(jià)格標(biāo)桿的項(xiàng)目。

　　從戶型面積來(lái)看，這些項(xiàng)目雖然也有部分中小戶型產(chǎn)品，但絕大多數(shù)都是以三居以上的大戶型為主，例如曠遠(yuǎn)洋湖18克拉主打139-156㎡洋房，五礦沁園金城所提供多為134㎡-165㎡平方米三居、四居。

　　由于大部分房企都還未完成全年的銷售任務(wù)，追求快銷走量的剛需盤從中心位置滑落，追求利潤(rùn)的改善型樓盤成為主流的同時(shí)，定價(jià)也是一山更比一山高。其中位于時(shí)代陽(yáng)光大道的興汝金城，雖然離主城區(qū)較遠(yuǎn)，但是由于區(qū)域內(nèi)供應(yīng)稀缺，報(bào)價(jià)仍高達(dá)7500元/平方米；而首次推出公寓的的金茂梅溪湖項(xiàng)目雖然尚未公布市場(chǎng)報(bào)價(jià)，但基于其拿地的價(jià)格水平，以及“金茂系”產(chǎn)品的特性，其售價(jià)必然會(huì)是區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿；另外一個(gè)漲價(jià)明顯的則是位于天心區(qū)南湖路的外國(guó)項(xiàng)目，其此次僅剩30套公寓折后均價(jià)10500元/平方米，而去年3月開(kāi)盤均價(jià)為9600元/平方米，上漲幅度約10%。

　　“房貸新政出臺(tái)曾有不少樓盤炒作將要漲價(jià)，但從現(xiàn)階段來(lái)看，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)仍取決于各地后續(xù)政策調(diào)整與銀行房貸利率優(yōu)惠力度，房?jī)r(jià)暴漲可能性并不大。”對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于這種情況，開(kāi)發(fā)商自然是做到心里有數(shù)，跑量才是今年的首要目標(biāo)。

　　除此高定價(jià)，從11月預(yù)計(jì)開(kāi)盤的項(xiàng)目特征中也可以看出，首次入市的純新盤和老項(xiàng)目后期在數(shù)量上平分秋色，大量的老項(xiàng)目后期推盤積極性遠(yuǎn)不如純新盤。

　　區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈

　　高端住宅升溫的同時(shí)，普宅也保持了一定供應(yīng)量。以雨花為例，目前已經(jīng)集中了英泰匯景豪庭、五礦萬(wàn)境藍(lán)山、綠地新都會(huì)、藍(lán)光幸福滿庭、泰禹云開(kāi)壹品等八個(gè)樓盤。其中六個(gè)樓盤都為今年推出或即將推出的新盤，藍(lán)光幸福滿庭更是于8月份打出起價(jià)5288元/平方米的口號(hào)，迅速刷新了今年以來(lái)該板塊房?jī)r(jià)新低。

　　此外，岳麓區(qū)也將在11月迎來(lái)開(kāi)盤潮。洲島長(zhǎng)灘、新興北京御園、凱特梅溪紫郡、曠遠(yuǎn)洋湖18克拉、小時(shí)代等樓盤都將在11月首次開(kāi)盤。加上板塊在售的合能洋湖公館、金茂梅溪湖等樓盤，未來(lái)該區(qū)域?qū)⒂谐畟€(gè)項(xiàng)目推出房源，板塊競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

　　除了在區(qū)域上的選擇余地夠大，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓盤的優(yōu)惠與否，更為直觀。

　　在11月份亮相的20個(gè)純新盤全都推出了優(yōu)惠和折扣。榮盛花語(yǔ)書苑享6千抵2萬(wàn)、中建江山壹號(hào)10萬(wàn)抵30萬(wàn)、長(zhǎng)沙西中心2萬(wàn)抵7萬(wàn)、小時(shí)代購(gòu)一房交500抵5000、購(gòu)兩房交500抵10000等。

　　而除了在11月份新開(kāi)盤和老盤推新的項(xiàng)目之外，正常銷售的項(xiàng)目也在優(yōu)惠和折扣上具有相當(dāng)?shù)奈ΑＨf(wàn)科里梅溪郡按時(shí)簽約可享全款91折，按揭93折優(yōu)惠;年齡在22-35歲之間的湖南籍首次置業(yè)客戶還可獲得3萬(wàn)元裝修房補(bǔ)貼；裕田奧萊小鎮(zhèn)219-235平米聯(lián)排別墅一口價(jià)138萬(wàn)/套；購(gòu)聯(lián)排別墅免12年物管費(fèi)等足夠吸引眼球。（摘自紅網(wǎng)）