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自2012年以來,中國房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了一股猛烈的海外擴張風潮。這些房企的擴張思路各有千秋,或?qū)Ｗ⒙糜蔚禺a(chǎn),或鐘情住宅項目,但不管開發(fā)商的視野轉(zhuǎn)向何方,來自中國的需求都是多數(shù)房企海外擴張的第一個借力跳板。碧桂園、萬科、鑫苑、綠地、萬通、保利、中海外等品牌大企,紛紛全球搶灘。
堅持“做國內(nèi)市場的海外延伸”的綠地集團短短一年多時間,業(yè)務(wù)已跨越亞洲、歐洲、美洲、澳洲四大洲六個國家十個城市,投資金額達100億美金。綠地目前在美國、澳大利亞、英國、德國、西班牙、韓國、泰國等都有項目落地。位于澳大利亞悉尼的超高層公寓項目,在悉尼、香港、新加坡、上海等全球四個地方同時開盤,四百多套房子被一萬多人搶購,市場反響強烈。這不僅體現(xiàn)綠地集團對海外市場的積極預(yù)期,更標志著綠地第一階段海外投資取得成功。
隨著美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇以及中國人海外購房熱情升溫,中國房企出海步伐加速。萬科在去年也與美國地產(chǎn)公司鐵獅門共同投資了一個舊金山的地產(chǎn)項目,涉及金額6.2億美元。SOHO中國首席執(zhí)行官張欣和巴西財團聯(lián)手以7億美元的價格買下了美國紐約通用大樓40%的股權(quán)。可見,搶灘海外房地產(chǎn)市場,企業(yè)全球化布局,已成為一線品牌開發(fā)商的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。
對于海外擴張,綠地集團山東事業(yè)部總經(jīng)理金成發(fā)解釋說:“選準國際經(jīng)濟復(fù)蘇的時間點很重要,目前金融危機過后,全球大部分地區(qū)資產(chǎn)估值仍處于低位。利用此時最佳國際市場機遇,獲得含金量高的項目,取得事半功倍的效果。第二,順應(yīng)中國消費者投資需求國際化延伸的趨勢。以韓國濟州島項目為例,95%都是中國人購買,在洛杉磯、倫敦、法蘭克福,包括泰國的項目,國內(nèi)消費者也十分看好。”
據(jù)中國海外投資聯(lián)合會一項數(shù)據(jù)顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等10余家大型房企,已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃,投資規(guī)模已達上百億美元。（摘自齊魯晚報）
