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2013
12-31
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近段時間關于“樓市遇冷”、“北京豪宅有價無市”等相關報道，頻頻出現在各地的新聞標題中。時值12月中下旬，樓市收官在即，市場是否真的出現了降溫跡象？翻看一下各類統計數據，的確顯示全國主要城市包括一線城市房價出現松動、滯漲甚至有價無市跡象。在這樣的態勢下，王健林也出來喊話：“中國樓市只有十年！”
一時間，人心惶惶。大家紛紛議論樓市真要崩盤了，還是僅僅玩個“假摔”？今年以來，樓市政策進一步收緊，從限購、限貸等多角度提高了購房門檻，使當前部分人群購房難度上漲。政策的調整讓人們很難準確判斷未來市場的預期，也使得一部分剛需群體也出現了觀望情緒。還需要關注的是，年底銀行貸款愈發吃緊、住房貸款利率愈發提高，這都會對樓市成交產生抑制作用。這幾年在一系列調控政策出臺的背景下，也曾出現過短暫性的房地產成交量下滑、房價滯漲現象，但通常維持不了多久，樓市一定會趾高氣揚地重新抬頭，也許這樣的下調只是民眾對調控給予了很多的厚望預期下，出現的一些市場假象。
細心的人只要再研究一下數據，不難發現雖然目前一些城市的銷售量下降了，但是房價并未下降多少。一定程度上，現在房價不是不漲了，而是漲幅放緩。所謂的樓市局部降溫，在一個正常健康的樓市體系再正常不過，真的沒必要提“末日論”。
再者，不容忽視的是今年北京、上海等地土地市場火熱，房企拿地積極，廣州地王也頻繁出現，繼一個月三個地王之后，商家猶如殺紅了眼睛，從一個地王抽身，馬上撲向另一個地塊。多番搏殺下，廣州今年總價地王誕生于黃埔區，每平方米過萬元的樓面地價，改寫了廣州東部地價不超過萬元/平方米的歷史。地王建成房子后以什么價格發售是日后的事情，現在過萬元/平方米的樓面地價，已經給予市場明確的預期，從這點可以看出2014年廣州房價走勢只會走上行。
（來自羊城晚報）
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